Kira Artış Oranı Hesaplama

Kira Artış Oranı ve Kira Zammı Hesaplama

Son açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranı %31,79'dir. 10.000 TL kira için örnek hesap: 10.000 × (%31,79 ÷ 100) = 3.178,64 TL artış; yeni kira bedeli 13.178,64 TL olur. Kesin sonuç, sözleşmenin yenilendiği aya ait yasal oranla hesaplanmalıdır.

Güncel ay kira artış oranı: Ağustos 2026

Oran, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE endeksinden hesaplanır. Kira artış hesaplayıcı, seçtiğiniz yenileme ayı için bir önceki ayın açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasını kullanır; açıklanmamış dönemlerde sonucu tahmini olarak işaretler.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Hesaplama formülü şöyledir: kira artış tutarı = mevcut kira × (yasal oran ÷ 100). Yeni kira bedeli, mevcut kira ile artış tutarının toplamıdır. Örneğin oran %31,79 ve mevcut kira 10.000 TL ise sonuç, yasal oran üzerinden 13.178,64 TL olur. Sözleşmedeki artış hükmü, yasal üst sınırı aşamaz.

1. Sözleşmenin yenilenme ayını belirleyin.
2. Konut veya iş yeri türünü seçin.
3. Mevcut kira bedelini girin.
4. İlgili TÜFE 12 aylık ortalama oranını kira bedeline uygulayın.

Konut ve iş yeri kira artışı farkı

Türk Borçlar Kanunu kapsamında hem konut hem iş yeri kiralarında genel kural TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşmamaktır. %25 kira artış tavanı yalnızca konut kiralarında ve Haziran 2022–Temmuz 2024 döneminde uygulanmıştır; iş yeri kiraları bu geçici tavana tabi olmamıştır. Temmuz 2024 sonrasında iki kira türü için de TÜFE 12 aylık ortalama oranı esas alınır.

Kira sözleşmesi beş yılı aştığında emsal kira bedeli, taşınmazın durumu ve hakkaniyet dikkate alınarak mahkemece yeni bedel belirlenebilir. Bu değerlendirme, sıradan yıllık kira zammı hesabından farklıdır.

Kira artış oranının yasal dayanağı ve resmi kaynaklar

Türk Borçlar Kanunu Madde 344, yenilenen kira dönemlerindeki artışın TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemeyeceğini düzenler. Beş yıl ve üzeri sözleşmelerde aynı maddenin emsal ve hakkaniyet hükümleri; uzama süresi bakımından ise Madde 347 önem taşır.

• TÜİK — Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) duyuruları
• TCMB EVDS — endeks veri erişimi ve tarihsel seri
• Mevzuat Bilgi Sistemi — Türk Borçlar Kanunu

Bu içerik ve hesaplama bilgilendirme amaçlıdır; somut kira uyuşmazlıklarında güncel mevzuat ve uzman hukuki görüş dikkate alınmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Kira artış oranı, TÜİK'in açıkladığı TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Borçlar Kanunu madde 344 gereği, konut kiralarında artış oranı bu değeri aşamaz. Eylül 2026 itibarıyla güncel oran %31,79'tir.

2026 kira artış oranı ne kadar?

Eylül 2026 itibarıyla yasal kira artış oranı tavanı %31,79'tir. Bu oran TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır. Örneğin 10.000 TL kira ödüyorsanız, yeni kiranız en fazla 13.179 TL olabilir.

%25 kira artış tavanı ne zaman kalktı?

Haziran 2022'den Temmuz 2024'e kadar uygulanan %25 kira artış tavanı, 2 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten sonra kira artışları tekrar TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmeye başlamıştır.

İş yeri kiraları için %25 tavanı var mıydı?

%25 kira artış tavanı sadece konut (mesken) kiraları için uygulandı. İş yeri kiraları bu süre boyunca da TÜFE 12 aylık ortalamasına tabi olmaya devam etti.

Kira sözleşmesi 5 yılı aştığında ne olur?

Borçlar Kanunu madde 344/3'e göre, 5 yıldan uzun süreli kira ilişkilerinde hakim, TÜFE oranını aşan bir artışa karar verebilir. Bu durumda emsal kira bedeli, kiralananın durumu ve rayiç bedeller dikkate alınır.

TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı nedir?

TÜFE 12 aylık ortalama, son 12 ayın TÜFE endeks değerlerinin ortalamasının, bir önceki 12 ayın ortalamasına göre yüzdesel değişimidir. Bu yöntem, anlık dalgalanmaları yumuşatarak daha istikrarlı bir artış oranı verir. Güncel oran: %31,79.

Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?

Hayır, Borçlar Kanunu madde 344 gereği konut kiralarında TÜFE 12 aylık ortalama oranını aşan artış yapılamaz. Fazla alınan kira kiracı tarafından geri istenebilir. Ancak 5 yılı aşan sözleşmelerde hakim farklı karar verebilir.

Kira artışı hangi tarihte uygulanır?

Kira artışı, kira sözleşmesinin yenileme tarihinde uygulanır. Artış oranı, yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır. Örneğin Nisan'da yenilenen sözleşme için Mart TÜFE verisi kullanılır.

Geriye dönük kira artışı hesaplanabilir mi?

Evet, hesaplayıcımızda geçmiş bir tarihteki kiranızı girerek bug��ne kadar yasal artışlarla ne kadar olması gerektiğini hesaplayabilirsiniz. Sistem her yenileme döneminde o ayın TÜFE 12 aylık ortalamasını otomatik uygular.

Kira artış oranı verileri nereden alınıyor?

Tüm TÜFE verileri TCMB EVDS (Elektronik Veri Dağıtım Sistemi) API'sinden otomatik olarak çekilmektedir. Veriler 6 saatte bir güncellenir. Geçmiş yılların verileri de aynı kaynaktan alınmaktadır.