Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira artış oranı nedir? Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'na göre ev sahiplerinin kira bedelini artırabildiği yasal üst sınırdır. 2026 yılı itibarıyla bu oran %33,39'dir (TÜİK, TÜFE 12 aylık ortalama). Aylık kirası 10.000 TL olan bir kiracı için yasal azami yeni kira bedeli hesaplanabilir.
TÜFE ile Yasal Kira Zammı Hesaplayıcı
2026 yılı güncel TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıyla konut ve iş yeri kira artış oranını hesaplayın. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışı bu oranı aşamaz.
2026 kira artış oranı ne kadar?
En son açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı %33,39'dir. Bu oran her ay TÜİK tarafından güncellenmektedir. Hesaplayıcımız her açıklama sonrasında otomatik olarak güncellenir.
Hesaplama Modları
- Konut Kirası: TÜFE 12 aylık ortalama (Ocak 2019 sonrası), Haziran 2022 – Temmuz 2024 arası %25 tavan
- İş Yeri Kirası: Her zaman TÜFE 12 aylık ortalama, tavan uygulaması yok
5 Yıl Kuralı
Beş yılın sonunda kira bedeli hâkim tarafından emsal bedeller gözetilerek yeniden belirlenebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
- Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
- Kira artış oranı, TÜİK'in açıkladığı TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Borçlar Kanunu madde 344 gereği, konut kiralarında artış oranı bu değeri aşamaz. Mart 2026 itibarıyla güncel oran %33,39'tir.
- 2026 kira artış oranı ne kadar?
- Mart 2026 itibarıyla yasal kira artış oranı tavanı %33,39'tir. Bu oran TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır. Örneğin 10.000 TL kira ödüyorsanız, yeni kiranız en fazla 13.339 TL olabilir.
- %25 kira artış tavanı ne zaman kalktı?
- Haziran 2022'den Temmuz 2024'e kadar uygulanan %25 kira artış tavanı, 2 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten sonra kira artışları tekrar TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmeye başlamıştır.
- İş yeri kiraları için %25 tavanı var mıydı?
- %25 kira artış tavanı sadece konut (mesken) kiraları için uygulandı. İş yeri kiraları bu süre boyunca da TÜFE 12 aylık ortalamasına tabi olmaya devam etti.
- Kira sözleşmesi 5 yılı aştığında ne olur?
- Borçlar Kanunu madde 344/3'e göre, 5 yıldan uzun süreli kira ilişkilerinde hakim, TÜFE oranını aşan bir artışa karar verebilir. Bu durumda emsal kira bedeli, kiralananın durumu ve rayiç bedeller dikkate alınır.
- TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı nedir?
- TÜFE 12 aylık ortalama, son 12 ayın TÜFE endeks değerlerinin ortalamasının, bir önceki 12 ayın ortalamasına göre yüzdesel değişimidir. Bu yöntem, anlık dalgalanmaları yumuşatarak daha istikrarlı bir artış oranı verir. Güncel oran: %33,39.
- Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?
- Hayır, Borçlar Kanunu madde 344 gereği konut kiralarında TÜFE 12 aylık ortalama oranını aşan artış yapılamaz. Fazla alınan kira kiracı tarafından geri istenebilir. Ancak 5 yılı aşan sözleşmelerde hakim farklı karar verebilir.
- Kira artışı hangi tarihte uygulanır?
- Kira artışı, kira sözleşmesinin yenileme tarihinde uygulanır. Artış oranı, yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır. Örneğin Nisan'da yenilenen sözleşme için Mart TÜFE verisi kullanılır.
- Geriye dönük kira artışı hesaplanabilir mi?
- Evet, hesaplayıcımızda geçmiş bir tarihteki kiranızı girerek bugüne kadar yasal artışlarla ne kadar olması gerektiğini hesaplayabilirsiniz. Sistem her yenileme döneminde o ayın TÜFE 12 aylık ortalamasını otomatik uygular.
- Kira artış oranı verileri nereden alınıyor?
- Tüm TÜFE verileri TCMB EVDS (Elektronik Veri Dağıtım Sistemi) API'sinden otomatik olarak çekilmektedir. Veriler 6 saatte bir güncellenir. Geçmiş yılların verileri de aynı kaynaktan alınmaktadır.