Kira Artış Oranı Hesaplama

Kira Artış Oranı ve Kira Zammı Hesaplama

Kasım 2026'da yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı %31,23'tür. Bu oran, TÜİK'in açıkladığı Ekim 2026 TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.

Güncel ay kira artış oranı: Kasım 2026

Oran, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE endeksinden hesaplanır. Kira artış hesaplayıcı, seçtiğiniz yenileme ayı için bir önceki ayın açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasını kullanır; açıklanmamış dönemlerde sonucu tahmini olarak işaretler.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Hesaplama formülü şöyledir: kira artış tutarı = mevcut kira × (yasal oran ÷ 100). Yeni kira bedeli, mevcut kira ile artış tutarının toplamıdır. Sözleşmedeki artış hükmü, yasal üst sınırı aşamaz.

1. Sözleşmenin yenilenme ayını belirleyin.
2. Konut veya iş yeri türünü seçin.
3. Mevcut kira bedelini girin.
4. İlgili TÜFE 12 aylık ortalama oranını kira bedeline uygulayın.

Konut ve iş yeri kira artışı farkı

Türk Borçlar Kanunu kapsamında hem konut hem iş yeri kiralarında genel kural TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşmamaktır. %25 kira artış tavanı yalnızca konut kiralarında ve Haziran 2022–Temmuz 2024 döneminde uygulanmıştır; iş yeri kiraları bu geçici tavana tabi olmamıştır. Temmuz 2024 sonrasında iki kira türü için de TÜFE 12 aylık ortalama oranı esas alınır.

Kira sözleşmesi beş yılı aştığında emsal kira bedeli, taşınmazın durumu ve hakkaniyet dikkate alınarak mahkemece yeni bedel belirlenebilir. Bu değerlendirme, sıradan yıllık kira zammı hesabından farklıdır.

Kira artış oranının yasal dayanağı ve resmi kaynaklar

5 Yıl Kuralı

Beş yılı aşan kira ilişkilerinde hâkim, TÜFE ile birlikte kiralananın durumunu ve emsal kiraları dikkate alarak yeni bedeli belirleyebilir. 5 Yıl Kuralı Kontrolü

Konut ve İş Yeri Farkı

Güncel artış sınırı konut ve çatılı iş yeri kiralarında TÜFE’ye göre belirlenir; geçmişteki %25 tavanı yalnız konutlarda uygulanmıştır. Konut / İş Yeri

Türk Borçlar Kanunu Madde 344, yenilenen kira dönemlerindeki artışın TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemeyeceğini düzenler. Beş yıl ve üzeri sözleşmelerde aynı maddenin emsal ve hakkaniyet hükümleri; uzama süresi bakımından ise Madde 347 önem taşır.

• TÜİK — Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) duyuruları
• TCMB EVDS — endeks veri erişimi ve tarihsel seri
• Mevzuat Bilgi Sistemi — Türk Borçlar Kanunu

Bu içerik ve hesaplama bilgilendirme amaçlıdır; somut kira uyuşmazlıklarında güncel mevzuat ve uzman hukuki görüş dikkate alınmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Kira artış oranı, TÜİK'in açıkladığı TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Borçlar Kanunu madde 344 gereği, konut kiralarında artış oranı bu değeri aşamaz. Kasım 2026 itibarıyla güncel oran %31,23'tür.

2026 kira artış oranı ne kadar?

Kasım 2026 itibarıyla yasal kira artış oranı tavanı %31,23'tür. Bu oran TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır. Örneğin 10.000,00 TL kira ödüyorsanız, yeni kiranız en fazla 13.123,00 TL olabilir.

%25 kira artış tavanı ne zaman kalktı?

Haziran 2022'den Temmuz 2024'e kadar uygulanan %25 kira artış tavanı, 2 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten sonra kira artışları tekrar TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmeye başlamıştır.

İş yeri kiraları için %25 tavanı var mıydı?

%25 kira artış tavanı sadece konut (mesken) kiraları için uygulandı. İş yeri kiraları bu süre boyunca da TÜFE 12 aylık ortalamasına tabi olmaya devam etti.

Kira sözleşmesi 5 yılı aştığında ne olur?

Borçlar Kanunu madde 344/3'e göre, 5 yıldan uzun süreli kira ilişkilerinde hakim, TÜFE oranını aşan bir artışa karar verebilir. Bu durumda emsal kira bedeli, kiralananın durumu ve rayiç bedeller dikkate alınır.

TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı nedir?

TÜFE 12 aylık ortalama, son 12 ayın TÜFE endeks değerlerinin ortalamasının, bir önceki 12 ayın ortalamasına göre yüzdesel değişimidir. Bu yöntem, anlık dalgalanmaları yumuşatarak daha istikrarlı bir artış oranı verir. Güncel oran: %31,23.

Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?

Hayır, Borçlar Kanunu madde 344 gereği konut kiralarında TÜFE 12 aylık ortalama oranını aşan artış yapılamaz. Fazla alınan kira kiracı tarafından geri istenebilir. Ancak 5 yılı aşan sözleşmelerde hakim farklı karar verebilir.

Kira artışı hangi tarihte uygulanır?

Kira artışı, kira sözleşmesinin yenileme tarihinde uygulanır. Artış oranı, yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır. Örneğin Nisan'da yenilenen sözleşme için Mart TÜFE verisi kullanılır.

Geriye dönük kira artışı hesaplanabilir mi?

Evet, hesaplayıcımızda geçmiş bir tarihteki kiranızı girerek bug��ne kadar yasal artışlarla ne kadar olması gerektiğini hesaplayabilirsiniz. Sistem her yenileme döneminde o ayın TÜFE 12 aylık ortalamasını otomatik uygular.

Kira artış oranı verileri nereden alınıyor?

Tüm TÜFE verileri TCMB EVDS (Elektronik Veri Dağıtım Sistemi) API'sinden otomatik olarak çekilmektedir. Veriler 6 saatte bir güncellenir. Geçmiş yılların verileri de aynı kaynaktan alınmaktadır.

Aralık 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?

Aralık 2026 kira artış oranı, önceki aya ait TÜFE verisinin TÜİK tarafından açıklanmasıyla kesinleşir. Açıklama genellikle ayın başında yapılır; kesin gün TÜİK’in yayımlama takvimine bağlıdır.

Kira artışı yapılmazsa veya geç yapılırsa ne olur?

Sözleşmedeki geçerli artış hükmüne göre eksik ödeme yapılması kira farkı borcu doğurabilir. Sonradan istenen her artış geriye dönük otomatik uygulanmaz; kira tespit davasında TBK 345’in koşulları dikkate alınır.

Ev sahibi kira artışını ne zaman bildirmeli?

Her kira artışı için geçerli genel bir “30 gün önce bildirim” şartı yoktur; sözleşmedeki artış hükmü ve yenileme tarihi önemlidir. TBK 345’teki 30 günlük süre, kira tespit davasında belirlenen bedelin hangi dönemden itibaren uygulanacağıyla ilgilidir.

Kira artışında hangi ayın TÜFE verisi kullanılır?

Kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki aya ait TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır. Örneğin Kasım 2026 ayında yenilenen bir sözleşmede Ekim 2026 TÜFE verisi kullanılır.